איתור ורכישת קרקעות

השקעות נדל"ן הן הגדרה כוללת למגוון רחב של סוגי השקעות ועסקאות בענף הנדל"ן, כאשר אחת מבעלות פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר מביניהן היא השקעה בתחום הקרקעות. רכישת קרקע למטרות השקעה, הפכה בשנים האחרונות לאחת מפעולות ההשקעה הנפוצות ביותר בענף הנדל"ן המקומי, כאשר הביקושים לרכישת קרקע להשקעה הולכים וגדלים בהתאמה.

מדוע יותר ויותר משקיעי נדל"ן בוחרים להשקיע את מיטב כספם ברכישת קרקעות?

רכישת קרקע למטרות השקעה, מאפשרת למשקיעים ליהנות מפוטנציאל השבחה משמעותי במקרים בהם מתבצע הליך המכונה הפשרת קרקעות בשטח הייעודי בו הם רכשו את יחידת הקרקע. הליך הפשרת קרקעות הוא למעשה הליך המתייחס בעיקרו לקרקעות חקלאיות במסגרתו משתנה ייעוד הקרקע ולמעשה הופך מקרקע חקלאית לעתודת קרקע המיועדת למטרות בנייה לכל מטרה. במסגרת התהליך, עולה שווי ערך הקרקע במאות אחוזים, ומשווי התחלתי בהיקף של עשרות עד מאות אלפי שקלים לכל דונם קרקע, עולה ערכו למיליוני שקלים עם סיום הליך ההפשרה והחלת עבודות הבנייה בקרקע.

על אף שתחום ההשקעה בקרקעות נחשב לתחום השקעה עם רמת סיכון גבוהה בהשוואה לסוגי השקעות אחרים בענף הנדל"ן, ועל אף שלא כל קרקע חקלאית עתידה לשנות את ייעודה ולהפוך לעתודת קרקע זמינה למטרות בנייה, יותר ויותר משקיעי נדל"ן בוחרים להשקיע את מיטב כספם ברכישת קרקעות וזאת מתוך שאיפה לכך שהקרקע אותה הם רכשו תופנה בעתיד לבוא להליכי הפשרה ושינוי ייעוד.

כיצד ניתן לאתר קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה?

תהליכי הפשרת קרקעות ותהליכי שינוי ייעוד, נחשבים לתהליכי בירוקרטיה מתמשכים וממושכים, וזאת לנוכח העבודה שתהליך מחייב את אישורן של מספר וועדות תכנון ובנייה וגופים נוספים האמונים על הגדרת ייעודי הקרקעות במדינת ישראל. במקרים בהם, שטחי קרקע מסוימים נכנסים להליכי ההפשרה ושינוי הייעוד, חל תהליך השבחה מקביל במסגרתו שווי ערך הקרקע מתחיל לנסוק כלפי מעלה. לפיכך, איתור ורכישת קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה, חייב להיעשות באמצעות אנשי מקצוע מענף הנדל"ן העוסקים ומתמחים בהליכי איתור ושיווק קרקעות חקלאיות ושטחים פתוחים שאינם מיועדים לבנייה בשלב המכירה.

בכל רחבי המדינה, קיימים שטחים חקלאיים בהם קיים פוטנציאל השבחה והחוכמה היא לאתר אותם ברגע הנכון ולבצע לגביהם עסקאות רכישה כאשר הם מוצעים למכירה במחיר נמוך יחסית. שטחים אלו ממוקמים בעיקר בצמוד לערים ויישובים בהם חל גידול משמעותי באוכלוסייה במהלך השנים האחרונות, וכפועל יוצא מכך, הרשות המקומיות מעוניינת להרחיב את שטחה ולמעשה "לספח" לשטחה קרקעות חקלאיות אשר יהוו בעתיד לבוא את עתודות הקרקע למטרות בנייה לכל מטרה, בין אם מדובר בבניה למגורים ובין אם מדובר בבניה למטרות מסחר, תעסוקה ותעשייה.

כיום, תוכלו ליהנות ממספר אנשי מקצוע בענף הנדל"ן העוסקים ומתמחים בהליכי איתור קרקעות חקלאיות בעלות פוטנציאל השבחה בטווח של 5 עד 10 שנים.