הפשרת קרקע חקלאית

הפשרת קרקעות הינו הליך בירוקרטיה במסגרתו רשויות המדינה פועלות לשינוי ייעודי לשטח קרקע כזו או אחר. ברוב המקרים, מדובר בהליך הפשרת קרקעות חקלאיות, כאשר מטרת ההליך היא לשנות את ייעוד הקרקע מקרקע אשר שימשה למטרות חקלאות לעתודת קרקע המיועדת לצרכי בנייה של מתחמי מגורים, מסחר, תעסוקה וכדומה.

תהליך הפשרת קרקע חקלאית מהווה סוג של השבחת קרקע, וזאת לנוכח העובדה הפשוטה שעם סיום ההליך במסגרתו הקרקע משנה את ייעודה, ערך הקרקע עולה ומשווי התחלתי של עשרות אלפי שקלים בודדים לכל דונם קרקע בתחילת התהליך, שווי כל דונם ינסוק למאות ואף מיליוני שקלים.

הפשרת קרקעות חקלאיות – מה חשוב לדעת?

הליך הפשרת קרקעות בישראל הינו הליך מורכב ומתמשך הכרוך באישורי וועדות שונות לתכנון ובנייה, וביניהן, וועדות תכנון ארציות, מחוזיות ומקומיות. בממוצע, הליך שינויי ייעוד קרקע חקלאית במסגרת תהליך הפשרה, אורך בין שלוש לחמש שנים, וזאת במקרים בהם התהליך כבר מצוי ביישום. על מנת לפעול לקידום הליכי הפשרת קרקעות חקלאיות, בעלי העניין בדבר נדרשים בראש ובראשונה לקבל את אישור של הוועדה לשמירת קרקע חקלאית ושטחים פתוחים, וזאת בהתאם לחוק תכנון ובנייה. עם קבלת אישור הוועדה, ההצעה נדרשת לעבור בין מספר וועדות תכנון על פי סדר היררכי מאישור וועדת התכנון המקומית (באזור בו ממוקם הקרקע) דרך אישור וועדת התכנון המחוזית ועד לאישור מנהל מקרקעי ישראל וגופים רלוונטיים נוספים כגון וועדת התכנון הארצית ומשרדי הפנים, האוצר והשיכון. יחד עם זאת, חשוב לציין שלא כל סוגי הקרקעות החקלאיות המצויות בשטחי המדינה, עתידות בשלב כזה או אחר לעבור תהליך הפשרה.

הפשרת קרקעות חקלאיות כהזדמנות למשקיעי נדל"ן

ככל שהליך הפשרת הקרקע הולך ומתקדם, כך שווי ערך הקרקע הולך וגדל, ועבור המחזיקים בבעלות ו/או בזכויות מקרקעין על הקרקע, עומדות יותר ויותר אפשרויות למימוש השקעותיהם בקרקע, וזאת הסיבה בגינה יותר ויותר משקיעי נדל"ן פועלים לאיתור קרקעות חקלאיות המיועדות להליך הפשרה במהלך השנים הקרונות.

השקעה בחקלאות קרקעיות נועדה בעיקרה למועד בו הקרקע תיכנס להליך הפשרה עתידי והדבר יאפשר למשקיעים ליהנות ממספר אפשרויות למימוש השקעותיהם. מכיוון שהיקף עתודות הקרקע הפנויות בישראל למטרות בנייה, הולך וקטן לאורך השנים, כך גדל הסיכוי שיותר ויותר קרקעות חקלאיות ייכנסו להליך הפשרה עתידי בשלב כזה או אחר. כפועל יוצא מכך, יותר ויותר משקיעי נדל"ן פועלים בשנים האחרונות לאיתור קרקעות חקלאיות בעלות סיכוי גבוה להליך הפשרה עתידי במהלך 10-15 השנים הקרובות.

מכיוון ששטחים חקלאיים נמכרים כיום בכל רחבי המדינה בסכום התחלתי של עשרות עד מאות אלפי שקלים, יותר ויותר ישראלים אינם מהססים "לסכן" את כספם ולבחור בהשקעות לטווח הבינוני והארוך, וכל זאת מתוך תקווה שהקרקע החקלאית אותה הם רכשו, תיכנס להליך הפשרה בעתיד לבוא, ותאפשר לכם ליהנות מרווחי הון משמעותיים על כל דונם קרקע אותו הם רכשו.